Acciones Reales. Casos Y Jurisprudencia

Autor : José Luis Zavala Ortiz
Editorial : Libromar, 2016
Páginas: 346

Esta obra describe los principales criterios jurisprudenciales que la Primera y Tercera Sala de la Corte Suprema y las Cortes de Apelaciones han desarrollado respecto de las acciones reivindicatoria, de precario, de demarcación y cerramiento y los interdictos posesorios.

Es producto de un esfuerzo investigativo que abarcó el análisis de más de dos mil sentencias dictadas por las Cortes entre los años 2000 y 2016, inclusive, efectuando una selección de los criterios decisionales de dichas acciones e identificando las líneas y tendencias uniformes o en dispersión, lo que le permitirá al lector poder acceder a conocer la evolución y estado actual de la jurisprudencia en la materia objeto del estudio. Asimismo, se incluyen en la obra a texto íntegro las sentencias analizadas y seleccionadas.

LÍNEAS JURISPRUDENCIALES

PRIMERA PARTE
ACCIÓN DE PRECARIO

I. Naturaleza jurídica del precario
II. Legitimado activo
III. Reglas de carga de la prueba de la acción de precario
IV. Mera tolerancia del dueño
V. Títulos que justifican la ocupación
1. Compraventa
2. Arrendamiento
3. Promesa de compraventa
4. Herederos y cesión de derechos hereditarios
5. Testamento
6. Simple posesión material del inmueble
7. Autorización para uso de propiedad
8. Derecho de alimento en contra de representante legal de persona jurídica no es título que justifique la ocupación
9. No es título que justifique la ocupación inscripción cancelada de dominio por regularización de propiedad conforme D.L. N° 2.695
10. Compromiso de participación en regularización de propiedad no es título que justifica ocupación
11. Traspaso de derechos sobre inmueble ordenado por decreto supremo constituye título que justifica la ocupación en el precario
12. Usufructo alzado no es título que justifique la ocupación

SEGUNDA PARTE
ACCIÓN DE DEMARCACIÓN YCERRAMIENTO

I. Conceptos de demarcación y cerramiento
II. Requisitos para el ejercicio de la acción de demarcación y cerramiento
III. ¿Es procedente si existen cercos entre ambos predios?
IV. Diferencia entre las acciones de demarcación y cerramiento
V. Diferencias entre acción de demarcación y reivindicatoria
VI. Si existe controversia sobre la cabida de predios no procede la acción de demarcación y cerramiento

TERCERA PARTE
ACCIÓN REIVINDICATORIA

I. Legitimados activos
1. Legitimación activa de heredero respecto de cosas hereditarias reivindicables que hayan pasado a terceros
2. Alcance de acción reivindicatoria del comunero respecto de cosa común
3. Reivindicación de inmueble poseído en común requiere que todos los comuneros deduzcan la acción de consuno
4. Acción reivindicatoria en hipótesis del artículo 915 del Código Civil
5. Acción reivindicatoria solo procede contra quien posee la cosa
6. No es posible cuestionar dominio adquirido por antecesor de demandante conforme procedimiento del D.L. N° 2.695

II. Fundamentos y requisitos
1. Fundamentos
2. Cosa susceptible de ser reivindicada
3. Reivindicante debe estar privado de la posesión
4. Singularización de la cosa a reivindicar
5. Elementos que se deben acreditar en acción reivindicatoria

III. Reivindicación de cuota hereditaria
1. Concepto
2. Requisitos para la reivindicación de la cuota
3. No existe acción reivindicatoria de cuota entre comuneros de una herencia

IV. Acción reivindicatoria D.L. N° 2.695
1. Para ejercicio de acción de dominio de artículo 26 no se exigen requisitos de oposición a proceso administrativo
2. Acción reivindicatoria contra regularización conforme D.L. N° 2.695. No existe cancelación parcial de inscripción

CUARTA PARTE
INTERDICTOS POSESORIOS

I. Querella de amparo
1. Presupuestos de procedencia de la querella de amparo
2. Individualización de bien raíz es indispensable para querella de amparo
3. Exigencia de expresión circunstanciada de los actos que perturban o molestan la posesión
4. Cosa juzgada con relación a querella de amparo
5. No es posible deducir querella de amparo en contra de quien detenta propiedad como poseedor inscrito. Cadena paralela de inscripciones

II. Querella de restablecimiento
1. Exigencia en cuanto a señalar la violencia en el despojo
2. Actos de violencia pueden recaer sobre la persona o el inmueble del poseedor o mero tenedor
3. Forma de probar la violencia en el despojo
4. Mero tenedor es legitimado activo de querella de restablecimiento

III. Querella de restitución
1. Concepto de querella de restitución
2. Querella de restitución no está concebida para cautelar el estorbo o afectación parcial de la posesión
3. Prueba de la posesión en querella de restitución
4. No es posible deducir querella de restitución en contra de quien detenta propiedad como poseedor inscrito. Cadena paralela de inscripciones
5. Hecho de despojo de violencia para efectos de cómputo de plazo de prescripción de querella posesoria de restitución

IV. Denuncia de obra nueva
1. Objetivo de la acción
2. Requisitos
3. Legitimado activo
4. Legitimado pasivo
5. Determinación de posesión respecto de un bien excede el ámbito de la denuncia de obra nueva

SENTENCIAS
Sentencia N° 1. Naturaleza jurídica del precario
Sentencia N° 2. Comunero es legitimado activo para deducir acción de precario respecto de la cosa común
Sentencia N° 3. Cualquiera de los comuneros podrá deducir acción de precario
Sentencia N° 4. Comunero es legitimado activo para deducir acción de precario
Sentencia N° 5. Titular de derecho real de usufructo no es legitimado activo para deducir acción de precario
Sentencia N° 6. Concepto de mera tolerancia
Sentencia N° 7. Concepto de mera tolerancia en el precario
Sentencia N° 8. Carta aviso de término de contrato de arrendamiento emanada de un tercero no es título que justifique la ocupación
Sentencia N° 9. Arrendamiento con tercero que no tiene derecho sobre la propiedad no es título que justifique la Ocupación
Sentencia N° 10. Contrato de arrendamiento entre el ocupante y el anterior dueño es título que justifica la ocupación
Sentencia N° 11. Promesa de compraventa es título que justifica la ocupación en precario
Sentencia N° 12. Promesa de compraventa con dueño anterior no justifica la ocupación
Sentencia N° 13. Título que justifica la ocupación no necesariamente deberá emanar del actual
Sentencia N° 14. Cesiones de derechos a favor del demandado de precario aun cuando no hayan sido inscritas son título que justifica la ocupación
Sentencia N° 15. Testamento es título que justifica la ocupación en el precario. No es procedente exigir inscripción especial de herencia
Sentencia N° 16. No es posible justificar ocupación con simple posesión material del inmueble
Sentencia N° 17. Autorización para uso de propiedad constituye comodato precario y justifica ocupación
Sentencia N° 18. No es título que justifique la ocupación inscripción cancelada de dominio por regularización de propiedad conforme D.L. N° 2.695
Sentencia N° 19. Usufructo alzado no es título que justifique la ocupación
Sentencia N° 20. Acción de demarcación y cerramiento, más que una servidumbre, se trata de una facultad derivada del dominio
Sentencia N° 21. Existiendo divergencia en cuanto a ubicación de línea divisoria no es posible acción de demarcación y cerramiento
Sentencia N° 22. Si el cerco existe no es posible la acción de demarcación y cerramiento
Sentencia N° 23. No se desnaturaliza la acción de demarcación incorporando en ella cuestiones de dominio