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Reseña
Las relaciones de vecindad son límites inherentes de la propiedad. Ruidos, olores, calores, fríos, humedades, luminosidades, hollín, malas hierbas, etc., son supuestos de inmisiones; es decir, molestias intolerables que provienen de un predio cercano y que afectan el libre disfrute de un inmueble vecino. Estas molestias suelen perturbar frecuentemente la vida de los ocupantes de un inmueble, en especial, si se considera la actividad industrial y comercial. La teoría de las inmisiones tiene por objeto hacer cesar o disminuir la molestia a un nivel tolerable, previniendo su posterior reiteración o agravamiento. El Código Civil chileno tiene suficiente fundamento legal para afirmar la teoría de las inmisiones en función de normas dispersas y asistemáticas, pero con plena vigencia y operatividad. Se trata, por tanto, de rescatar y proponer, a partir del derecho vigente en Chile, la protección dominical e interdictal del tranquilo ejercicio de facultades materiales en los inmuebles. Para este fin se aborda la reconstrucción dogmática de la acción negatoria y de interdictos posesorios como acciones de eficacia real y de competencia de la jurisdicción común. La investigación plantea también una batería de acciones para el arrendatario por ser en, realidad, un poseedor natural que no puede usucapir.
Índice
Prólogo.
Abreviaturas.
Introducción.
Capítulo Primero: Relectura de las relaciones de vecindad en el Derecho Civil chileno
I. Aproximación a las relaciones de vecindad.
II. Naturaleza jurídica de las relaciones de vecindad.
III. Extensión material de la propiedad inmueble.
IV. Contraposición entre las relaciones de vecindades clásicas y modernas.
V. Tratamiento de las relaciones de vecindad en algunos cuerpos civiles.
VI. Categorías de conflictos en las relaciones de vecindad.
Capítulo Segundo: Las relaciones de vecindad como límites inherentes de la propiedad en el Código Civil chileno.
I. Límites y limitaciones de la propiedad.
II. Las relaciones de vecindad en el Código Civil chileno.
Capítulo Tercero: La teoría de las inmisiones como mecanismo de protección civil en materia de relaciones de vecindad.
I. Las molestias jurídicamente relevantes en las relaciones de vecindad.
II. Aproximación a la teoría de las inmisiones.
III. Presupuestos de la inmisión.
IV. Supuestos de inmisión.
V. Problemas prácticos en torno a las inmisiones.
VI. Relación entre la autorización administrativa para funcionar y la protección privada por inmisiones.
Capítulo Cuarto: Criterios de tolerabilidad para una tutela civil por inmisiones a través de acciones reales.
I. Sucinto planteamiento histórico de las relaciones de vecindad.
II. Evolución histórica de criterios frente a la inmisión.
III. Evaluación crítica de la doctrina del abuso del derecho en materia de inmisiones.
IV. Proposición de un test de la tolerancia compatible con el derecho chileno.
Capítulo Quinto: Fundamentos de una tutela civil por inmisiones en el Derecho Civil chileno
I. Protección de la propiedad frente a las inmisiones en el Derecho Civil chileno. Artículos 582, 856 y 941 inciso primero.
II. Unidad interna de los artículos 856 y 941 del Código Civil chileno.
III. Consecuencias de esta unidad para una protección civil por inmisiones.
IV. El recurso de protección como sustituto imperfecto de la protección civil en materia de inmisiones.
V. Recapitulación.
Capítulo Sexto: Acciones civiles frente a inmisiones
I. La acción negatoria: protección dominical frente a inmisiones.
II. La protección posesoria frente a inmisiones.
III. El arrendatario y las inmisiones.
Bibliografía citada.
Anexos.
