Corral Talciani, Hernán
2da Edición - Mayo 2022
9789564002781
Thomson Reuters
Este segundo volumen del Curso de Derecho Civil del profesor Hernán Corral Talciani, que viene a unirse a la Parte General, aborda el estudio de los Bienes o Derechos Reales, conforme a la regulación establecida en el Libro II del Código Civil.
Se compone de cinco partes. En la primera se revisan los conceptos de patrimonio, cosa y bien, así como sus diversas clasificaciones. En la segunda parte se expone el derecho real paradigmático: el dominio o propiedad, con sus caracteres, atributos y limitaciones, y algunos esbozos de propiedades especiales, donde se incluye la copropiedad, la propiedad de la herencia (derecho real de herencia) y la propiedad fiduciaria o fideicomiso. Esta sección finaliza con el estudio de los modos de adquirir la propiedad que luego se extienden a otros derechos reales. La tercera parte describe a la posesión en sus diversas facetas, con un tratamiento particular de la posesión inscrita y del funcionamiento del Conservador de Bienes Raíces. La cuarta parte está dedicada a los derechos reales limitados donde se analizan los derechos reales de usufructo, uso, habitación y servidumbres activas, con un examen del nuevo derecho de conservación ambiental. Se incluye también una breve síntesis de los derechos reales de garantía (prenda, hipoteca y censo), ya que su exposición completa se reserva para la materia de Contratos. Finalmente, la quinta y última parte expone las acciones protectoras tanto del dominio como de la posesión, incluyendo las de demarcación y precario.
El estilo didáctico y ordenado del texto, con numerosas remisiones internas, bibliografías específicas y un índice temático, hacen de esta obra una herramienta útil no solo para alumnos sino también para jueces y abogados que deseen tener una información actualizada de nuestro sistema de derechos reales.
Dado que la primera edición se ha agotado, ahora se publica una segunda edición actualizada en la que se incluyen las reformas legales más recientes, entre ellas la reforma al Código de Aguas y la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
PRIMERA PARTE
PATRIMONIO, COSAS Y BIENES
CAPÍTULO PRIMERO
EL PATRIMONIO
I. PERSONA Y PATRIMONIO
CAPÍTULO SEGUNDO
COSAS Y BIENES
I. NOCIONES SOBRE COSA, BIEN Y OBJETO DE DERECHO
CAPÍTULO TERCERO
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS CORPORALES
I. BIENES MUEBLES E INMUEBLES
CAPÍTULO CUARTO
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS INCORPORALES
I. DERECHOS REALES Y PERSONALES
SEGUNDA PARTE
PROPIEDAD Y PROPIEDADES
CAPÍTULO PRIMERO
CONCEPTOS FUNDAMENTALES
I. ORIGEN Y EVOLUCIÓN
1
VI. CONTENIDO PASIVO DE LA PROPIEDAD
1. Nociones generales
2. Obligaciones propter rem y cargas reales
3. Responsabilidad civil
VII. EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
1. Perpetuidad y extinción de la propiedad
2. Extinción por la adquisición de otro titular
3. Extinción sin la adquisición de otro titular
4. Renuncia del derecho de propiedad. El abandono o derelicción
CAPÍTULO SEGUNDO
PROPIEDADES ESPECIALES Y DERECHO REAL DE HERENCIA
I. PROPIEDADES SOBRE COSAS INCORPORALES E INTELECTUALES
1. Propiedad sobre cosas incorporales
2. Propiedad sobre cosas intelectuales
II. PROPIEDAD SOBRE RECURSOS NATURALES
1. Propiedad minera
2. Propiedad de aguas
III. PROPIEDADES ESPECIALES EN PROTECCIÓN DE PERSONAS O COMUNIDADES
1. Propiedad funeraria
2. Propiedad familiar
3. Propiedad indígena
4. La fenecida propiedad austral y sus resurgimientos
IV. DOMINIO PÚBLICO
1. Propiedad pública, estatal y privada
2. Bienes nacionales de uso público
3. Bienes de dominio exclusivo del Estado
4. Bienes fiscales
5. Permisos y concesiones
V. DERECHO REAL DE HERENCIA: MODALIDAD DE PROPIEDAD
1. Origen y concepto
2. Derecho real de herencia como modalidad de propiedad
3. Caracteres
4. Remisión
CAPÍTULO TERCERO
COMUNIDAD, COPROPIEDAD Y COPROPIEDAD INMOBILIARIA
I. COMUNIDAD Y COPROPIEDAD
1. Conceptos generales
2. La comunidad sobre universalidades. Problema de la comunicabilidad de la cuota
3. Caracteres y relación con el contrato de sociedad
4. Fuentes, derechos y deberes de los comuneros y administración
5. Terminación
II. COPROPIEDAD INMOBILIARIA
1. Origen y desarrollo
2. Naturaleza jurídica
3. Régimen jurídico
4. Terminación
III. NUEVAS FORMAS DE PROPIEDAD EN COMÚN: MULTIPROPIEDAD O TIEMPO COMPARTIDO
1. Origen
2. Posibilidades de organización
3. La multipropiedad en Chile
CAPÍTULO CUARTO
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
I. ORIGEN Y RECEPCIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL CHILENO
1. El fideicomiso romano
2. El fideicomiso en el Código Civil francés
3. Acogida del fideicomiso en el Código Civil chileno
II. CONCEPTO, ESTRUCTURA Y REQUISITOS
1. Concepto y denominaciones
2. Estructura
3. Requisitos
III. EFECTOS DEL FIDEICOMISO
1. Régimen del propietario fiduciario
2. Derechos y deberes del fideicomisario
3. El fideicomiso ante terceros
IV. RESTITUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO
1. La restitución
2. Otras causas de extinción del fideicomiso
V. INSTITUCIONES SIMILARES Y CONVENIENCIA DE INTRODUCIR EL TRUST ANGLOAMERICANO
1. La comisión de confianza bancaria
2. El “fideicomiso ciego” para funciones públicas
3. El depósito en empresas de depósito de valores
4. ¿Introducción del trust angloamericano?
CAPÍTULO QUINTO
MODOS DE ADQUIRIR
I. CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN
1. El dogma del “título y modo”
2. Concepto y enumeración
3. Clasificación
4. Algunas cuestiones generales
II. LA OCUPACIÓN
1. Concepto y caracteres
2. Requisitos
3. Formas de ocupación
4. Cosas extraviadas
III. LA ACCESIÓN
1. Concepto, caracteres y clases
2. Accesión de frutos
3. Accesión de inmueble a inmueble
4. Accesión de mueble a mueble
5. De mueble a inmueble
IV. LA TRADICIÓN
1. Nociones generales
2. Requisitos
3. Formas de tradición
4. Efectos
5. La tradición a non domino y sus efectos
V. LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE (SÍNTESIS)
1. Concepto y caracteres
2. Adquisición del derecho real de herencia y de los bienes que integran la herencia
3. La adquisición del (derecho de) legado
4. El rol de la aceptación
VI. LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
1. Nociones generales
2. Requisitos
3. Clases de prescripción sobre el dominio
4. Regímenes especiales: Derechos reales e inmuebles inscritos
5. Interrupción de la prescripción
6. Suspensión de la prescripción
7. Efectos
8. Prescripción adquisitiva para fines de regularización
VII. LA LEY
1. Aplicaciones de la ley como modo de adquirir
2. La expropiación
3. Otras formas de adquisición legal: Decomiso, requisición, confiscación
TERCERA PARTE
LA POSESIÓN Y EL REGISTRO INMOBILIARIO
CAPÍTULO PRIMERO
LA POSESIÓN EN GENERAL
I. CONCEPTOS FUNDAMENTALES
1. Desarrollo histórico
2. Definición y distinción con la mera tenencia
3. Elementos y teorías
4. Funciones
5. Fundamento de la protección posesoria
6. Naturaleza jurídica: ¿Hecho o derecho?
7. Ventajas de la posesión
II. PRESUPUESTOS DE LA POSESIÓN
1. Cosa susceptible de posesión
2. Título
3. Actos posesorios
III. CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
1. Posesión regular e irregular
2. Posesión viciosa y no viciosa
3. Posesión útil e inútil
4. “Posesión a nombre propio” y “posesión a nombre ajeno”
IV. REQUISITOS DE LA POSESIÓN REGULAR
1. Los requisitos en general
2. Buena fe
3. Justo título
4. Tradición en caso de título traslaticio
V. ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN, PÉRDIDA Y RECUPERACIÓN DE LA POSESIÓN
1. Prevención
2. Adquisición
3. Conservación de la posesión
4. Pérdida y recuperación
VI. ACCESIÓN DE POSESIONES
1. Sentido y utilidad
2. Requisitos
3. Efectos
4. Accesión de la coposesión
VII. PRUEBA DE LA POSESIÓN
1. Admisibilidad de medios de prueba
2. Presunciones
3. Prueba de la posesión de inmuebles
CAPÍTULO SEGUNDO
LA POSESIÓN INSCRITA
I. LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL COMO FORMA DE POSESIÓN
1. Registro inmobiliario y posesión
2. Teorías sobre la posesión inscrita
3. Nuestra opinión
II. ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN INSCRITA
1. Por título no traslaticio de dominio
2. Por título traslaticio
III. CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN INSCRITA
1. Conservación
2. Pérdida
IV. EXCEPCIONES A LA PRIMACÍA O EXCLUSIVIDAD DE LA POSESIÓN INSCRITA
1. Razón de estas excepciones
2. Principales excepciones
3. Regularización de la propiedad raíz (remisión)
V. POSESIÓN INSCRITA Y POSESIÓN DE LA HERENCIA
1. Posesión legal, efectiva y material
2. Inscripciones relativas a la herencia
3. Inhabilidad para disponer y posibles sanciones
4. Exigencias tributarias
5. Inscripción del inmueble legado
VI. PRUEBA DE LA POSESIÓN DE INMUEBLES
1. Aplicación de reglas generales
2. Particularidades de la posesión de inmuebles. Reenvío
CAPÍTULO TERCERO
EL REGISTRO INMOBILIARIO
I. SISTEMAS REGISTRALES
II. LIBROS Y TÍTULOS REGISTRABLES
III. LAS INSCRIPCIONES Y SUS PROCESOS
IV. TENDENCIAS Y POSIBLES REFORMAS
CUARTA PARTE
DERECHOS REALES LIMITADOS
CAPÍTULO PRIMERO
CONSIDERACIONES GENERALES
I. CONCEPTO, NATURALEZA Y DENOMINACIÓN
II. CLASES
III. ¿DERECHOS REALES LIMITADOS EN COSA PROPIA?
IV. CONSTITUCIÓN Y TRANSFERENCIA
CAPÍTULO SEGUNDO
USUFRUCTO, CUASIUSUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN
I. USUFRUCTO
II. CUASIUSUFRUCTO
III. DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIÓN
CAPÍTULO TERCERO
SERVIDUMBRES Y DERECHO REAL DE CONSERVACIÓN
I. NOCIONES GENERALES
II. CLASIFICACIÓN
III. MODOS DE CONSTITUCIÓN
IV. EFECTOS
V. EXTINCIÓN
VI. EXAMEN PARTICULAR DE LAS LLAMADAS “SERVIDUMBRES LEGALES”
VII. EL DERECHO REAL DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL: ¿MODALIDAD DE SERVIDUMBRE?
CAPÍTULO CUARTO
DERECHOS REALES DE GARANTÍA: PRENDA, HIPOTECA Y CENSO
I. DERECHOS REALES DE GARANTÍA
II. PRENDA, HIPOTECA Y CENSO
III. OTROS POSIBLE DERECHOS REALES DE GARANTÍA
QUINTA PARTE
ACCIONES PARA PROTEGER EL DOMINIO Y LA POSESIÓN
CAPÍTULO PRIMERO
ACCIONES CONSTITUCIONALES Y PENALES
I. ACCIONES CONSTITUCIONALES
II. ACCIONES P
CAPÍTULO SEGUNDO
ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO
I. ACCIÓN REIVINDICATORIA
II. ACCIÓN DE DEMARCACIÓN
III. ACCIÓN DE PRECARIO
IV. ¿ACCIONES DE DOMINIO ATÍPICAS
CAPÍTULO TERCERO
ACCIONES PROTECTORAS DE LA POSESIÓN
I. LA LLAMADA ACCIÓN PUBLICIANA
II. ACCIONES POSESORIAS ORDINARIAS
III. ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES
IV. ACCIÓN POPULAR
V. ACCIÓN MUNICIPAL
